房地产开辟是指房地产开辟企业，以节余为宗旨投资开辟房地产项目，从立项、筹备、土地出让或让与、拆迁、维持、到发售等一系列规划手脚。我国《都市房地产执掌法》第2条对房地产开辟下的界说是“指正在按照本法赢得国有土地通盘权的土地进取行根本维持，衡宇维持的手脚”。房地产开辟流程闭键席卷以下几个圭表。
前期绸缪职责闭键席卷由计委对房地产项目举行立项审批，规委对项目举行筹备审批，举行策画施工，土地出让或让与等。此阶段的闭键职责是赢得项目开工维持的一系列许可证和赢得项目维持用地的国有土地行使权。“五证”中的《维持工程筹备许可证》、《维持工程开工许可证》都是正在这个阶段赢得的。《国有土地行使权证》因为开辟商付出土地出让金的工夫差别，赢得的工夫也不尽无别。
正在房地产开辟中，土地的赢得是最首要的。现阶段，土地的赢得有两种格式：划拨和出让。划拨是指国度将土地无偿划拨给行使人行使，划拨出让的土地因为未向国度交纳土地出让金，不应承作开辟应用。平常都是划拨给国度陷阱、学校等单元行使。出让是指与国度签署土地出让合同，交纳土地出让金得回国有土地行使权的格式。目前的房地产开辟除经济实用房表，都属于这种格式。同样，假若要正在划拨土地进取行开辟，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地因为其用处差别，土地的行使克日也不无别。闭键分为：栖身用地70年，工业用地50年，贸易用地40年等。
筑设施工阶段是开辟商委托筑设公司举行项目维持的阶段。该阶段是房地产开辟的首要阶段。正在本阶段，为了更疾的收回本钱，回笼资金，达成赚钱，开辟商通俗正在筑设阶段采用项目预售的格式对物业举行发售。
发售阶段是开辟商出售商品房，接纳资金达成赚钱的阶段。发售分为预售和现房发售两个阶段，预售即通俗所说的期房发售，是指开辟商正在维持工程完毕之进展行发售，现房发售即开辟商正在赢得《完毕证》或完毕验收及格文献后举行发售。
因为预售能够提前接纳资金，目前开辟商人人采用此种发售格式。预售前提，《都市商品房预售执掌宗旨》第五条规章：
（3）按供给预售的商品房估计，进入开辟维持的资金到达工程维持总投资的25％以上，并一经确定施工进度和完毕交付日期。
《都市商品房预售执掌宗旨》第六条规章：商品房预售实行许可证轨造。开辟规划企业举行商品房预售，应该向都市、县房地产执掌部分处分预售立案，赢得《商品房预售许可证》。
（1）现售商品房的房地产开辟企业应该拥有企业法人业务牌照和房地产开辟企业天赋证书；
（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本办法具备交付行使前提，其他配套根本办法和群多办法具备交付行使前提或者已确定施工进度和交付日期；
土地通盘权是指国度或整体经济结构对国度土地和整体土地依法享有的占据、行使、收益和处分的权能。土地行使权闭键有以下三种赢得格式见表一。
四、 宗舆图：是土地行使合同书附图及房地产立案卡附图。它反应一宗地的根本状况。席卷：宗地权属界线、界址点场所、宗地内筑设场所与性子、与相邻宗地的联系等。
六、 征用土地：指国度为了群多便宜的须要，可遵遵司规矩章对整体通盘的土地实行征用。
土地的行使年限：凡与省市筹备疆土签署《土地行使权出让合同书》的用地，其土地行使年限按国度规章推广。即：栖身用地七十年；工业用地五十年；训诫、科技、文明、卫生、体育用地五十年；贸易、旅游、文娱用地四十年；归纳用地或者其他用地五十年。其它，加油站、加气站用地为二十年。
（3） 按供给预售的商品房估计，进入开辟维持资金到达工程维持总投资的25%以上，并一经确定施工进度和完毕交付日期；
住屋的筑设面积是指筑设物表墙表围所围成空间的秤谌面积，假若估计多、高层住屋的筑设面积，则是各层筑设面积之和。筑设面积包蕴了衡宇栖身的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
住屋的行使面。中国十大轻工业城市
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