房地产整个是指土地、修筑物及其地上的附着物，囊括物质实体和依托于物质实体上的权柄。又称不动产，是房产和地产的总称，两者拥有整性情和弗成豆剖性。囊括：
注：房地产品权除全部权表，再有全部权衍生的租赁权、典质权、土地运用权、地役权、典当权等。1、房地家产与修筑业的区别房地家产是指从事房地产开垦、谋划、办理及维修、妆点、任职等多种经济举动的拥有高附加值的归纳性家产，它与修筑业既有接洽，又有区别。修筑业从事勘探、计划、施工、装配、维修等坐蓐进程，它的坐蓐结果是修筑物或修筑物。房地家产是发包方，修筑业是承包方，房地家产归属为坐蓐和消费供给多种任职的第三家产，修筑业归属对低级产物实行再加工的部分，属第二家产。2、房产、地产两者间的相合及分歧房产指各样显然了权属相合的衡宇以及与之相连的修筑物或修筑物；地产是指显然了土地全部权的土地，既囊括住屋或非住屋附着物的土地（以及各地段），又囊括已开垦和待开垦土地。我国的地产是指有期限的土地运用权。两者间的相合紧要囊括几个方面：（1）实物状态上看，房产与地产密弗成分；
（2）从价值组成上看，房产价值非论是交易价值仍然租赁价值都包括地产价值；（3）从权属相合看，房产全部权和地产全部权是接洽再一同的。分歧囊括几个方面：（1）二者属性区别；（2）二者增值秩序区别；（3）权属本质区别；（4）二者价值组成区别。
（二）房地产的特色1、房地产的天然特色：（1）地点的固定性；（2）运用的耐久性；（3）资源的有限性；（4）物业的分歧性。
2房地产的经济特色：坐蓐周期、资金繁茂性、彼此影响性、易受计谋范围性、房地产的增值性
注：房地产增值即是房地产代价正在较长年华序列上呈一向上升趋向的秩序。其紧要归功于房地产的要紧组部门-----土地。（三）什么是房地产行业
1、房地家产：房地家产是从事房地产开垦、谋划、办理、任职等行业与企业的总称。
房地家产的紧要实质：（1）土地开垦和再开垦；（2）衡宇开垦和作战；（3）地产谋划，囊括土地运用权的出让、让渡、租赁和典质；（4）房地产谋划，囊括房产（含土地运用权）交易、租赁、典质等；（5）房地产中介任职，囊括音讯、斟酌、估价、丈量、讼师、经纪和公证等；（6）房地产品业办理任职，囊括家居任职、衡宇及配套步骤和多目睽睽的维素养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，囊括信贷、保障和房地产金融资产投资等。
总之，确凿地说，房地产行业囊括开垦、谋划、办理、任职等各个合节或进程的经济举动，百般经济构造和经纪人，以及百般身手职员组成的有机体例。
2、房地家产：房地家产则兼有开垦、谋划、办理和任职等多种本质，属于第三家产。
4、修筑商和承包商：从事衡宇作战和装备装配企业称为修筑商和承包商。正在项目开垦作战举动中，房地产企业和修筑企业往往成甲方和乙方的密符配合相合。
5、理商：从事房地产的斟酌、经纪、评估等交易的中介任职机构，承受委托代办房地产的出售、添置、出租、承租及物业斟酌评估通知、发售发动等交易供给有偿任职。
一样将修筑物分为栖身修筑、大多修筑、工业修筑和农业修筑四大类。栖身修筑和大多修筑一样统称为民用修筑。
4、农业修筑：指百般供农业坐蓐运用的衡宇如种子库、含糊机站、豢养牲畜用房等
（六）房地产的类型按用处划分：1、栖身房地产；2、贸易房地产；3、旅游房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住屋的层数划分的法则：1、低层住屋为1-3层；2、多层住屋为4-6层；3、幼高层住屋为7-11层4、中高层住屋为12-16层；5、16层以上为高层住屋
房地产土地的运用年限是怎样确定的？凡与省市策划疆域局签署《土地运用权出让合同书》的用地，其土地运用年限按国度法则践诺。即：
栖身用地七十年；工业用地五十年；指导、科技、文明、卫生、体育用地五十年；贸易、旅游、文娱用地
◆钢、钢筋混凝土组织:承重的紧要组织是用钢、钢筋混凝上筑造的。如一幢衡宇一部门梁柱采用钢筋混凝土构架筑造
◆钢筋混凝土组织:承重的紧要组织是用钢筋混凝上筑造的。囊括薄壳组织、大模板现浇组织及运用滑模、开板等先辈施工举举措工的钢筋混凝土组织的修筑物
◆混淆组织:承重的紧要组织是用钢筋混凝土和砖木筑造的。如一幢衡宇的梁是用钢筋混凝土造成，以砖墙为承重墙，或者梁是木柴创筑，住是用钢筋混凝土筑造◆砖木组织:承重的紧要组织是用砖、木柴筑造的。如一幢衡宇是木造组织房架。砖墙、木柱筑造的
①木组织（老。
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