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因房贷经管急急不幼心领罚两百万青农商行房地产贷款纠合度“踩红线%

来源:米乐体育官网下载 作者:米乐体育官网app下载 时间:2022-01-21 09:14:46浏览量:33 【字号:

  近年来,囚系部分对房地产行业的调控不断加码,银行业金融机构举动地产融资的紧要渠道,也是囚系部分榜样调节的紧要对象。

  本年10月,青岛村庄贸易银行股份有限公司(下称“青农商行”)因房地产贷款办理吃紧不谨慎,青岛银保监局对该行及闭连负担人出具了两张罚单,罚款金额共计220万元。

  继续今后,房地产类贷款都被业界视为优质资产,近些年也广受银行追捧。但跟着《闭于修造银行业金融机构房地产贷款纠集度办理轨造的通告》(以下简称《通告》)出台,银行业房地产贷款被局部,扩张的时期也画上句号。

  《逐日经济音讯》记者展现,截至2021年6月末(统一口径,下同),青农商行一面住房贷款占贷款及垫款总额的13.71%,低于17.5%的囚系上限。然而,其房地产贷款占贷款及垫款总额约28%,高出22.5%的上限规章。

  撮合伙信指出,青农商行房地产行业及修造业贷款界限较大,合座贷款行业纠集度较高,面对必定的交易纠集危害及策略危害。记者梳理该行近几年财报展现,2018年至2020年,其房地产行业贷款正在贷款总量中的占比分辩约为14%、15%、16%,占比均高于同期一面住房贷款占比。

  而正在房地产贷款占比超标除表,股价下跌、局部股东股权质押率高、主题一级本钱充分率上半年不断下行等题目也正在激励闭心。

  针对该行房地产贷款纠集度超标、房地产贷款危害敞口处境以及股价下跌等题目,记者克日以邮件表面向青农商行发去采访函,截至发稿日,对方未予恢复。

  依照《通告》条件,青农商行划分为第三档,其房地产贷款占比上限应为22.5%,一面住房贷款占比上限应为17.5%。

  《逐日经济音讯》记者展现,截至2021年6月末,青农商行一面住房贷款占贷款及垫款总额的13.71%,低于囚系上限17.5%。然而,其房地产贷款(一面住房贷款与房地产行业公司贷款之和,下同)占贷款及垫款总额的比重靠拢28%,高出囚系规定的22.5%上限。

  侦查客岁同期数据,截至2020年6月末,青农商行一面住房贷款占贷款总额的11.93%,房地产贷款占贷款总额的30.02%。

  比较来看,截至本年上半年终,青农商行房地产贷款占斗劲客岁同期降低超2两个百分点,但其一面住房贷款占比却拉长近2个百分点。由此可见,房地产贷款压降要紧来自于房地产行业贷款降低。

  再从2021年上半年的新增贷款来看,该行房地产行业公司贷款处于萎缩状况,而一面住房贷款依然正在拉长。记者统计展现,上半年轻农商行房地产行业公司贷款节减约18.22亿元,一面住房贷款弥补约36.68亿元。归纳来看,上半年轻农商行新增房地产贷款约18.5亿元。

  而就房地产贷款交易,青农商行年内还收到过闭连罚单。本年10月,青岛银保监局对该行及闭连负担人共出具两张罚单,罚款金额共计220万元,而两张罚单均指向该行的房地产贷款交易。

  一则罚单显示,青农商行因房地产贷款办理吃紧不谨慎,青岛银保监局予以其罚款200万元的惩办。另一则罚单显示,青农商行行长刘宗波因对该行房地产贷款办理吃紧不谨慎担负负担,青岛银保监局予以其戒备并处20万元罚款的惩办。

  值得提神的是,依照贸易银行的超标水准,《通告》修设了差异的调节过渡期。依照闭连规章,青农商行有4年调节期,即该行的房地产贷款占比应正在2024年末达标。

  记者就房地产贷款纠集度超标、能否准期达标以及后续调节谋划等题目,向青农商行发去采访函,但截至发稿日,对方未予恢复。

  但记者展现,本年9月24日,有投资者正在全景网投资者相闭互动平台提问青农商行:“房地产贷款和一面住房贷款占比处境,是否存正在踩线危害压力?”青农商行方回应称,闭于房地产贷款闭连数据该行曾经正在按期申诉中披露,已依据囚系条件拟订了合理的压降谋划,正正在有序胀动,将准期抵达压降模范。

  固然青农商行房地产行业贷款占比正在本年6月末降至14.06%,这一占比正在客岁末为15.97%,但侦查近几年轻农商行房地产贷款构造,记者展现,该行投向房地产行业的贷款均高于一面住房贷款。

  2018年至2020年,该行的房地产行业贷款余额分辩约为192亿元、270亿元、348亿元,分辩约占贷款总量的14%、15%、16%。同期,一面住房贷款余额分辩约为150亿元、213亿元、285亿元,分辩占贷款总量的11%、12%、13%。

  其它,撮合伙信正在最新一期对青农商行的跟踪评级申诉中指出,青农商行贷款面对必定行业纠集危害,房地产贷款占比超标。该行房地产行业及修造业贷款界限较大,合座贷款行业纠集度较。

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